Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, 2025 yılı birinci 6 aylık döneminde inşaat ve konut sektöründe yaşanan gelişmelere dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Keleş, konut sektöründe mevcut durağanlığın yanıltıcı olabileceğini belirterek, “Konut fiyatları sabit gibi görünüyor olabilir ama bu sürdürülebilir bir durum değil. Orta vadede fiyat artışları kaçınılmaz” dedi.

Sektörde Durağanlık Var, Ancak Derinleşen Bir Sıkışma Yaşanıyor

Pandemi sonrası hızla yükselen inşaat maliyetlerinin bir nebze durağanlaştığını ancak arsa fiyatlarındaki artışın konut üretimini baskılamaya devam ettiğini ifade eden Keleş, “Türkiye’de bir konut projesinde arsa maliyeti 2 ila 5 milyon TL arasında değişiyor ve bu rakam toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturuyor. Oysa Avrupa ve çevre ülkelerde bu oran %30–35 seviyelerinde” diye konuştu.

Konut Fiyatlarındaki Durağanlık Yanıltıcı Olabilir

Keleş, son bir yılda bazı bölgelerde konut fiyatlarında %10–15 oranında gerilemeler görüldüğünü belirtti ancak bunun uzun vadeli bir düşüş trendi anlamına gelmediğini vurguladı. “Bugünkü fiyatlar, ihtiyaç sahipleri için bir fırsat olabilir. Jeopolitik risklerin azalması, faiz oranlarının düşmesi ve yatırımcıların altın ile mevduattan çıkarak yeniden konuta yönelmesi halinde fiyatlar hızla yükselebilir” dedi.

Yüksek Faiz, Konuta Erişimi Kısıtlıyor

Keleş, Merkez Bankası’nın politika faizinin %50 seviyelerine yakın olması nedeniyle konut kredisi faiz oranlarının %2,5–3 bandında seyrettiğini ve bu durumun vatandaşlar için ciddi bir engel oluşturduğunu dile getirdi. “Tasarruf sahipleri yüksek faiz oranları nedeniyle faize yöneliyor, altın ise savaş riskleriyle güvenli liman olma özelliğini koruyor” ifadelerini kullandı.

Konut Sahipliği Oranı Geri Düşüyor

Türkiye’de 5 yıl önce %65 olan konut sahipliği oranının bugün %56–57 seviyelerine gerilediğine dikkat çeken Keleş, “Özellikle ücretli gelirin maaşartışı ile konut fiyatları artışıarasındaki fark giderek açılıyor. Bu da sosyal sınıflar arasında konut erişiminde ciddi uçurumlar yaratıyor. Bu durum sürdürülebilir değil” dedi.